Poreska prijava

Poreska prijava je jedan od poslednjih koraka u kupovini stana. Nakon ovoga, ostaje Vam samo prebacivanje računa na Vaše ime.

Veoma je važno naglasiti da se poreska prijava podnosi nakon promene prebivališta. Procedura je u principu jednostavna i sastoji se u tome da na odgovarajućem šalteru nadležne (lokalne) poreske uprave predate sledeća dokumenta:

• Popunjen PPI-4 obrazac (za porez na prenos apsolutnih prava). Obrazac možete preuzeti odavde.[purs.gov]​

• Original kupoprodajnog ugovora (mada neke opštine poput Novog Beograda prihvataju i kopiju).

• Kopiju lične karte (i original na uvid).

• Ako se pozivate na oslobođenje za prvi stan: IKPS izjava i prateća uverenja (o neposedovanju nepokretnosti, članovima domaćinstva).

Rok: poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od overe ugovora kod javnog beležnika.

Javni beležnik (notar) često elektronski podnosi poresku prijavu u ime stranaka, ali krajnja odgovornost ostaje na kupcu da proveri da li je prijava podneta i porez plaćen.

Porez na prenos apsolutnih prava vs porez na imovinu

Ovo nisu isti porezi:

• Porez na prenos apsolutnih prava (PPAP): plaća se jednom pri kupovini stana od fizičkog lica (starogradnja); stopa je 2,5% od tržišne vrednosti stana.

• Porez na imovinu: godišnji porez koji se plaća svake godine, zasnovan na kvadraturi i poreskoj zoni; to je druga prijava (PPI-2) koju podnosite nakon što upišete stan na sebe.

Oslobođenje za prvi stan

Kupac prvog stana može biti oslobođen plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za do 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva.

Uslovi:

• Punoletno fizičko lice, državljanin RS, sa prebivalištem u Srbiji.

• Ni kupac ni članovi domaćinstva nisu imali nepokretnost u vlasništvu/suvlasništvu od 01.07.2006. do dana overe ugovora.

Više o tome pročitajte ovde: Oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava

PDV kod novogradnje (razlika)

Ako kupujete stan od investitora (obveznika PDV-a), na računu je iskazan PDV (tipično 10%), a ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava.

Kupac prvog stana ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva, ali to je poseban postupak (RFN obrazac) koji se podnosi Poreskoj upravi.

Više o tome pročitajte ovde: Povraćaj PDV-a za novogradnju u Srbiji (2026): kompletan vodič za kupce prvog stana 

Rok za rešenje i plaćanje

U momentu pisanja, nakon predavanja zahteva, čeka se otprilike mesec dana na poresko rešenje. Nakon što dobijete rešenje, porez se plaća po tom rešenju.

Napomena: porez na imovinu (godišnji) se obračunava na osnovu kvadrature stana i poreske zone gde se nekretnina nalazi. Mapa poreskih zona je dostupna ovde, ali to nije deo ove prijave — to dolazi kasnije, kao godišnja obaveza.

FAQ

Koji obrazac koristim za prijavu kupovine stana?

PPI-4 (za porez na prenos apsolutnih prava), ne PPI-2 (porez na imovinu je druga tema).

Da li moram da podnesem prijavu ako je notar “sve uradio”?

Notar elektronski podnosi prijavu u ime stranaka, ali ti si odgovoran da proveriš i obezbediš da je prijava podneta i porez plaćen u roku. 

Šta ako kupujem od investitora (novogradnja)?

Tada se ne plaća porez na prenos apsolutnih prava, nego PDV (koji je već uključen u račun), i imaš mogućnost povrata PDV-a za prvi stan.

Koliki je porez na prenos?

2,5% od tržišne vrednosti ili ugovorene cene (zavisno od procene Poreske uprave).