Ekskluzivno stanovanje

Investicioni projekat Voždovačka sonata predstavlja premium stambeno rešenje na jednoj od najatraktivnijih lokacija južnog Beograda. Kompleks koji kombinuje arhitektonsku eleganciju sa funkcionalnom infrastrukturom nudi svega 18 luksuznih stambenih jedinica raspoređenih u dve lamele povezane zajedničkim amenity zonom.

Lokacijska prednost

Pozicioniran u neposrednoj blizini Trošarine i Saobraćajnog fakulteta, kompleks se nalazi na 125-364 metra od glavnih javnih stanica što omogućava direktnu povezanost sa centrom grada. Ova mikrolokacija obezbeđuje stanarima pristup tramvajskim linijama 9L, 10 i 14, koje omogućavaju brzo putovanje do Kalemegdana, Bloka 45 i Ustаničke ulice.​

Voždovac kao opština obuhvata dve urbane celine – gradsko jezgro sa savremenim stambenim kompleksima i prigradska naselja pod Avalom koja pružaju blizinu prirode. 

Dizajn i struktura

Kompleks se sastoji od dve lamele spratnosti Pr+5+Pk (prizemlje, pet spratova i povučeni penthouse sprat) sa kontinuiranom staklenom fasadom koja maksimizira prirodno osvetljenje. Arhitektonski pristup oslanja se na minimalistički dizajn sa naglaskom na veliki prozorski otvor, visoke plafone (2.85 m) i otvorene planove koji stvaraju osećaj prostranstva.​

Zajednička amenity zona između lamela obuhvata:

• Privatni fitness centar sa Technogym opremom (120 m²)

• Co-working prostor sa meeting sobom (80 m²)

• Dečje igralište sa gumenom podlogom (150 m²)

• Hortikulturno uređena dvorišna zona (650 m²) sa automatskim sistemom zalivanja

• Ostavu za bicikle sa 24 mesta i servisnom stanicom

Distribucija stanova

Kompleks nudi raznovrsnu tipologiju stanova prilagođenu različitim potrebama:

• Jednosobni: 38-44 m² (4 jedinice)

• Dvosobni: 56-68 m² (8 jedinica)

• Trosobni: 82-95 m² (4 jedinice)

• Penthouse: 112-128 m² sa terasama (2 jedinice)

Svi stanovi na prvom spratu imaju francuske balkone ili privatne vrtove (prizemlje), dok su stanloggiaovi od drugog sprata sa lođa balkonima dubine 1.5 m.

Konstrukcija i materijali

Objekat koristi armirano-betonsku konstrukciju sa AB zidovima debljine 20 cm između stanova za maksimalnu zvučnu izolaciju:

• Spoljašnji zidovi: termoizolaciona fasada sa mineralnom vunom 15 cm (λ=0.035 W/mK)

• Stolarija: Aluplast Ideal 8000 sa troslojnim staklom (Ug=0.5 W/m²K), elektromotornim roletama i komarnicima

• Podovi: Haro parket troslojni hrast u dnevnim prostorijama, Marazzi gres keramika 60×60 u mokrim čvorovima

• Plafoni: gips-kartonski sa ugradnom LED rasvetu (priprema za pametno upravljanje)

Instalacije i sistemi

Sistem grejanja i hlađenja zasniva se na centralnom VRV sistemu sa individualnim podnim greјanjem (Rehau cevi) i fan coil jedinicama u dnevnim prostorijama:​

• Energetski razred: A+

• Individualno merenje i naplata potrošnje

• Podno grejanje u kupatilima (termostat u svakoj prostoriji)

• Priprema za ugradnju klima uređaja na svim balkonima

Dodatne instalacije:

• Video interfon sa mobilnom aplikacijom

• Optički internet (1 Gbps priprema)

• Protivpožarni sistem sa detektorima u svim prostorijama

• Lift: Otis Gen2 sa energetskom regeneracijom

Garaža i parking

Podzemna garaža na dva nivoa nudi 36 parking mesta sa dodatnih 12 mesta u prizemlju za posetioce:

• Električna punjačа za vozila (Type 2, 22 kW) – 8 lokacija

• Garažna vrata: automatska sa daljinskim upravljanjem i backup napajanjem

• Ventilacija: mehanička prisilna sa CO senzorom

• Parking lift za kompaktno parkiranje

Cene i uslovi plaćanja

Cene stanova kreću se između 3.200 € i 3.650 € po kvadratnom metru zavisno od spratnosti i orijentacije:​

• Prizemlje i prvi sprat: 3.200 €/m²

• Drugi do četvrti sprat: 3.400 €/m²

• Peti sprat (standardni): 3.500 €/m²

• Penthouse: 3.650 €/m²

Modeli plaćanja:

• Jednokratno: 5% popusta na ukupnu cenu

• Fazno: 30% avans, 50% tokom gradnje (mesečni anuiteti), 20% po ključu

• Kredit aranžman: Partnerstvo sa UniCredit i Raiffeisen bankom (fiksna kamatna stopa 3.9% na 20 godina)

Povraćaj PDV-a omogućen za kupce prvog stana.​

Faza realizacije

Građevinska dozvola dobijena decembar 2025. godine. Planirani tok radova:

• Q1 2026: Iskop i temeljenje (u toku)

• Q4 2026: Završetak grube gradnje

• Q2 2027: Fasada i instalacije

• Q4 2027: Finalizacija i prijem tehničke dokumentacije

• Q1 2028: Useljenje prvih stanara

Saobraćajna dostupnost

Kompleks je udaljen 4 minuta vožnje od Trga Slavija (3.2 km) sa direktnim pristupom preko Bulevar oslobođenja. Javni prevoz omogućava dolazak do centra Beograda za 11-13 minuta tramvajem ili autobusom. Autoputevi A1 (ka Nišu) i E-75 (ka Novom Sadu) dostupni su u roku od 8 minuta vožnje.​​

Razlozi za investiciju

Voždovac kao opština beleži konstantan rast vrednosti nekretnina zbog nekoliko faktora:

• Proximity do dva velika univerzitetska centra (politikologija i organizacione nauke)

• Stalna tražnja od strane studenata i mladih profesionalaca

• Razvoj zelenih javnih prostora i parkova

• Ulaganja u rekonstrukciju ulica i infrastrukture poslednjih godina

• Termalne vode i turistički potencijal Avale kao dugoročni razvojni projekti