Oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava

Porez na prenos apsolutnih prava (PPAP) je porez koji se plaća pri kupovini nekretnina od fizičkih lica (starogradnja), sa standardnom stopom od 2,5% od tržišne vrednosti.
Ovaj porez ne plaćaju oni koji kupuju stan od investitora u sistemu PDV-a (novogradnja), jer se u tom slučaju plaća PDV umesto PPAP-a.

Kada se plaća porez na prenos apsolutnih prava

PPAP se plaća kada kupuješ:

• Stan ili kuću od fizičkog lica (starogradnja, second-hand).

• Zemljište od fizičkog lica.

• Garažu ili drugi objekat od vlasnika koji nije u PDV sistemu.

PPAP se ne plaća kada:

• Kupuješ novogradnju od investitora (obveznika PDV-a) – tada se plaća PDV, za koji se može dobiti povraćaj 

• Naslediš nepokretnost (ima druge poreze).

• Primaš poklon od članova uže porodice (pod određenim uslovima).

Kolika je stopa poreza na prenos

Standardna stopa je 2,5% od tržišne vrednosti ili ugovorene cene nekretnine (Poreska uprava može proceniti tržišnu vrednost ako smatra da ugovorena cena nije realna).

Primer:

• Kupuješ stan za 100.000 EUR

• Porez na prenos = 100.000 EUR × 2,5% = 2.500 EUR

Oslobođenje za prvi stan (40 m² + 15 m² po članu)

Ako kupuješ prvi stan, možeš biti oslobođen plaćanja poreza na površinu do 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva.

Uslovi za oslobođenje:

• Punoletno fizičko lice, državljanin RS, sa prebivalištem u Srbiji.​

• Ni kupac ni članovi domaćinstva nisu imali nepokretnost u vlasništvu/suvlasništvu od 01.07.2006. do dana overe ugovora.​

• Oslobođenje važi samo za kupovinu od fizičkog lica (ne važi kod PDV transakcija).​

Primer sa oslobođenjem:

• Kupuješ stan 70 m² sa bračnim partnerom

• Oslobođenje: 40 m² (ti) + 15 m² (partner) = 55 m²

• Plaćaš porez samo na: 70 m² – 55 m² = 15 m²

• Ako je stan 120.000 EUR, porez = (15/70) × 120.000 × 2,5% ≈ 643 EUR

Obrazac i procedura

Obrazac: PPI-4 – Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava.

Rok: Prijava se podnosi u roku od 30 dana od overe ugovora kod javnog beležnika.

Gde se podnosi: Nadležna filijala Poreske uprave prema lokaciji nepokretnosti.

Šta je potrebno:

• Popunjen obrazac PPI-4

• Overen ugovor o kupoprodaji (original na uvid, kopija se prilaže)

• Lična karta (kopija + original na uvid)

• Ako se pozivate na oslobođenje za prvi stan: IKPS izjava i uverenja (o neposedovanju nepokretnosti, članovima domaćinstva)

Procedura:

1. Potpis i overa ugovora kod notara

2. Notar obično elektronski podnosi prijavu u tvoje ime (ali ti si odgovoran da proveriš)

3. Poreska uprava obračunava porez i izdaje rešenje

4. Plaćanje poreza prema rešenju

5. Upis u katastar (nakon plaćanja)

Razlika između PPAP i PDV

Ne mogu se oba plaćati istovremeno za istu transakciju:​

Najčešće greške

• Propuštanje roka od 30 dana – zatezna kamata i potencijalne kazne.​
• Ne proverite da li je notar podneo prijavu – formalno si ti odgovoran, ne notar.
• Ne tražite oslobođenje za prvi stan – ako imaš pravo, ali ne priložiš IKPS izjavu i dokumenta, platićeš pun porez.​
• Mešanje PPAP i PDV – ne možeš platiti oba; ako kupuješ novogradnju od investitora, NE podnosi se PPI-4.

Česta pitanja i odgovori

Koliki je porez na prenos apsolutnih prava?

2,5% od tržišne vrednosti ili ugovorene cene nekretnine.

Da li se plaća porez na prenos za novogradnju?

Ne; kod novogradnje od investitora plaća se PDV, ne PPAP.

Mogu li da ne platim porez ako kupujem prvi stan?

Da, možeš biti oslobođen za površinu do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva, uz ispunjene uslove.

Koji obrazac se koristi?

PPI-4 – Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava.

Koliki je rok za podnošenje poreske prijave?

30 dana od overe ugovora kod javnog beležnika.

Šta ako propustim rok?

Zatezna kamata i potencijalne kazne; Poreska uprava vodi evidenciju i može pokrenuti postupak.​

Da li notar podnosi prijavu automatski?

Obično da, elektronski u tvoje ime, ali ti si krajnje odgovoran da proveriš.