Blok 65 Beograd 2026: Stanovi, Cene i Kompletan Vodič za Kupovinu

Blok 65 na Novom Beogradu je najveća zona novogradnje u Beogradu u 2026. godini, sa 7 stambenih kompleksa i preko 2.000 novih stanova. Prosečna cena kvadrata iznosi 2.800-3.500 EUR/m² bez PDV-a, sa pristupom Airport City poslovnom centru i odličnom saobraćajnom infrastrukturom.

Šta je Blok 65 i Gde se Nalazi?

Blok 65 Beograd je mikrolokacija na Novom Beogradu, okružena ulicama Omladinskih brigada, Jurija Gagarina i aerodromskim kompleksom. Površina bloka obuhvata prostor bivšeg starog aerodroma, gde se 1982. godine nije nalazila nijedna zgrada – što je i inspirisalo Riblje Čorbe za pesmu “Neću da živim u bloku 65”.

Transformacija je započeta 2009. godine izgradnjom Airport City Belgrade, danas najvećeg poslovnog centra u regionu sa 185.000 m² kancelarijskog prostora i preko 20.000 zaposlenih.

Stambeni Kompleksi u Bloku 65 – Kompletna Lista 2026

Cene Stanova u Bloku 65 – Analiza Tržišta Januar 2026

Prosečne Cene po Tipu Stana

Novogradnja (bez PDV-a):

• Garsonjera (25-35 m²): 70.000-122.500€
• Jednosoban (40-50 m²): 112.000-175.000€
• Dvosoban (55-70 m²): 154.000-245.000€
• Trosoban (75-95 m²): 210.000-332.500€
• Četvorosoban+ (100-150 m²): 280.000-525.000€

Prosek Novog Beograda je 3.342 EUR/m², dok Blok 65 kao premium lokacija premašuje ovaj standard za 10-20%.

Faktori Koji Utiču na Cenu

• Sprat i pogled (penthous +40-80%)
• Opremljenost (full opremljen +300-500€/m²)
• Kondominium usluge (concierge, spa, gym +15-25%)
• Parking mesto (+15.000-35.000€)

Saobraćaj i Pristupačnost – Ocena 9/10

Autobuske Linije

Blok 65 pokriva 14 frekventnih linija na Omladinskih brigada: 67, 68, 68N, 71, 73, 76, 85, 94, 601N, 607, 610, 708, ADA2, EKO1.

Autoput i Aerodrom

• 2 rampe autoputa E-75 na manje od 900m
• Aerodrom Nikola Tesla: 10 minuta vožnje
• Centar Beograda (Terazije): 15-20 minuta
• Ada Ciganlija: 8 minuta

Školstvo i Vrtići u Bloku 65

Osnovne Škole

Savremena osnovna škola – Omladinskih brigada 86 (u samom bloku), Cambridge + Nacionalni program.

Državne škole u radijusu 2.5 km:

• OŠ “Jovan Jovanović Zmaj” – 2.1 km
• OŠ “Božidar Adžija” – 2.3 km
• OŠ “Vladislav Ribnikar” – 2.5 km

Vrtići

Privatni vrtić Mladenac – Omladinskih brigada 86I (u bloku).

Državni vrtić “Biser” – 1.5 km, nedovoljni kapaciteti.

Planirani vrtići u okviru West 65, Wellport i ZepTerra kompleksa (otvaranje 2026-2027).

Trgovina i Usluge – Ocena 9/10

U radijusu 500m:

• West 65 Mall (15.300 m²) – 48 trgovina i restorana
• Roda hipermarket – 350m
• Extra Centar – 700m
• DIS trgovine, apoteke, pekare

Zelene Površine i Rekreacija

Parkovi – Ocena 5/10

Trenutno kritična tačka Bloka 65. Savski kej udaljen 1.2 km, Ada Ciganlija 3 km.

Planirane Zelene Površine

Urbanistički plan predviđa 22.000 m² parkova do 2028. godine u okviru završnih faza Airport City projekta.

Sportski Objekti – Ocena 4/10

• Fitnes centri u okviru West 65 i Wellport kompleksa
• Košarkaški teren pored Rode
• SC “11 April” – 2.8 km (bazen, sala)

Bezbednost i Kvalitet Života – Ocena 9/10

Svi noviji kompleksi nude:

• 24/7 fizičko obezbeđenje
• Video nadzor HD
• Kontrola pristupa (rampe, čipovi)
• Kondominium koncept (Wellport, Belim Garden)

Ko Treba da Živi u Bloku 65?

Idealno Za:

• Poslovne ljude zaposlene u Airport City (20.000+ radnika)
• Osobe sa čestim putovanjima (blizina aerodroma)
• Mlade profesionalce bez dece
• Investitore (visok potencijal rasta vrednosti)

Manje Pogodno Za:

• Porodice sa malom decom (nedostatak parkova)
• Osobe zavisne od zelenih površina i rekreacije
• Budžetski ograničene kupce (premium cene)

Budućnost Bloka 65 do 2030.

Airport City Business Avenue dodaje tri nove poslovne zgrade (Faza I završena 2025, ukupno 40.000 m² dodatnog prostora). West 65 Tower (155m) postao je novi landmark Novog Beograda, vidljiv sa Ušća i Savskog keja.

Projekcija: 12.000+ stanovnika i 25.000+ zaposlenih do 2028. godine.

Često Postavljana Pitanja (FAQ)

Koliko košta stan u Bloku 65?

Prosečna cena je 2.800-3.500 EUR/m² bez PDV-a, što za dvosoban stan od 60 m² iznosi oko 168.000-210.000€.

Da li je Blok 65 dobra investicija?

Da – rast vrednosti 8-12% godišnje u periodu 2022-2025, očekuje se stabilizacija ali i zadržavanje premijuma zbog Airport City blizine.

Ima li parking u Bloku 65?

Svi noviji kompleksi nude garažna mesta (podzemni parking), cena 15.000-35.000€ po mestu.

Koliko traje vožnja do centra?

15-20 minuta automobilom, 25-30 minuta javnim prevozom.

Da li postoje vrtići u Bloku 65?

Privatni vrtić Mladenac u bloku, državni “Biser” u blizini; planirani dodatni vrtići u stambenim kompleksima.