NEBESSA Kvart – wellness stambeno‑poslovni kompleks na Bežanijskoj kosi, u ulici Partizanske avijacije na Novom Beogradu, sa parkom na krovu, geotermalnim sistemom i bogatim sadržajima za svakodnevni život.
Osnovne karakteristike NEBESSA kvarta
NEBESSA Kvart je stambeno‑poslovni kompleks zamišljen kao “gated community”, smešten na Novom Beogradu, u ulici Partizanske avijacije, na prelazu između mirnijeg dela Bežanijske kose i najurbanijih zona Novog Beograda.
Kompleks ima strukturu 3PO+P+5+PS, bruto površinu 73.164 m², od čega je 48.523 m² nadzemno, sa više od 17.000 m² zelenih i otvorenih površina i 5.261 m² parka na krovu.
Planirano je 408 stanova, 53 poslovna apartmana, 24 poslovna lokala, 421 terasa i preko 600 garažnih mesta na tri podzemna nivoa.
Projekat je pozicioniran kao prvi “wellness kvart” sa parkom na krovu i atletskom stazom dužine oko 330 m, uz PodRoom FUN, FIT & SPA zonu od oko 2.100 m².
Najavljeni rokovi: početak gradnje kraj 2025, završetak i useljenje kraj 2028. godine.
Lokacija: Bežanijska kosa / Partizanske avijacije
NEBESSA se nalazi u zoni Partizanske avijacije, u koridoru koji povezuje Bežanijsku kosu sa blokovima 51 i okolinom Emmezete, Gigatrona i Okova.
Bežanijska kosa je naselje na zapadnom delu Novog Beograda, na uzvišenju iznad tipično ravnog novobeogradskog platoa, što joj daje specifičan urbanističko‑vizuelni identitet.
Ovaj deo grada kombinuje multifunkcionalne komercijalne objekte sa stambenim i poslovnim zgradama, stvarajući okruženje gde su kupovina i svakodnevne usluge dostupne peške.
Ključni sadržaji poput pijace, škole, banke, sportskih terena, velikih prodavnica i izlaza na autoput nalaze se u radijusu od jednog do nekoliko minuta vožnje ili hoda.
Našu detaljnu analizu naselja možete videti ovde: https://bgnovogradnja.rs/analiza-naselja-bezanijska-kosa/
Faze gradnje i lamele
NEBESSA kvart se gradi fazno i organizovan je u četiri lamele – A, B, V i G – koje dele zajedničku podzemnu garažu, ali svaka funkcioniše kao zasebna celina. Lamela A je zamišljena kao najveći stambeno‑poslovni segment sa najviše stanova i lokala u prizemlju, dok lamele B i V kombinuju stanove sa većim brojem poslovnih apartmana namenjenih onima koji žele da spoje život i posao u istom kvartu. Lamela G zaokružuje celinu i, pored stanova i lokala, u sebi smešta i depandans predškolske ustanove, što znači da vrtić nije samo “marketing”, već formalno deo projekta.
Ukupno, ceo kvart čini 408 stanova raspoređenih kroz četiri lamele, 24 poslovna lokala i 53 poslovna apartmana. To u praksi znači da će kvart imati dovoljno “života” u prizemlju – prodavnice, usluge, lokale – uz jasan balans između stambene i poslovne namene. Faze izgradnje su organizovane tako da se prvo završava cela podzemna garaža, a zatim lamele mogu da niču redosledom koji investitor izabere, pri čemu je svaka faza osmišljena da može da funkcioniše i samostalno dok se ostatak kompleksa ne završi u potpunosti.
Saobraćajna povezanost
NEBESSA Kvart na oko 12 minuta vožnje od aerodroma “Nikola Tesla” i centra grada, 8 minuta od glavne železničke, 6 minuta od glavne autobuske stanice, 4 minuta od pijace, osnovne škole i banke, 2 minuta od izlaza na autoput i teniskih terena i 1 minut peške od Emmezete, Gigatrona i Okova.
Ulica Partizanske avijacije ima direktnu vezu sa autoputem E‑75 (koridor ka aerodromu, Novom Sadu i zapadnoj Srbiji), što lokaciji daje jaku drumsko‑saobraćajnu dostupnost iz različitih delova Beograda.
Javni prevoz u zoni Bežanijske kose (oko Partizanske avijacije i obližnjih komercijalnih objekata) čine više autobusnih linija prigradsko‑gradskog režima; Koridor ima frekventan autobuski servis prema ostalim delovima Novog Beograda.
Planovi za budući metro: izmene trase druge linije metroa predviđaju da linija “skrene” kroz naselje Bežanijska kosa i obuhvati KBC Bežanijska kosa, što ovu zonu potencijalno stavlja bliže budućoj šinskoj infrastrukturi, iako se precizna udaljenost konkretne stanice od NEBESSA kvarta još uvek ne može tačno utvrditi.
Sadržaji u okviru kvarta i okoline
U samom NEBESSA Kvartu planiran je centralni skver i unutrašnja dvorišta sa terenom za basket, igralištima za decu, supermarketom, obdaništem, bankom, restoranima i kafićima, sa konceptom “sve bez prelaska ulice”.
Krovni park donosi šetališta, igrališta, vidikovac sa panoramom Beograda, piknik zone i “pet zonu” za kućne ljubimce, čime se deo dnevnih aktivnosti praktično seli na krov zgrade.
PodRoom FUN/FIT/SPA zona uključuje kuglanu (prvu u stambenom kompleksu na Balkanu i jugoistočnoj Evropi), bilijar, stoni tenis, bioskop, karaoke, gaming zonu, dečiji klub, savremenu teretanu, jogu, pilates, bazen, saunu i sobe za masažu.
U okviru kompleksa i u neposrednoj okolini predviđeni su: park na krovu, gym & spa, igraonice i igrališta, kafići i restorani, prodavnice, trim staza na krovu, garaže i perionica, punjači za električna vozila, salon i sportski tereni (basket i dr.).
Širi kontekst lokacije dodatno vrednuju obližnji retail i DIY centri (Emmezeta, Okov, Gigatron) i sportsko‑rekreativni sadržaji Bežanijske kose, kao i relativno brz pristup većim sportskim centrima i drugim blokovima Novog Beograda.
Za razliku od projekata gde se parking “posle nekako reši”, NEBESSA kvart već u startu ima planiranih 606 parking mesta u zajedničkoj garaži, što je broj prilagođen obimu naselja. U okviru tog broja, posebno su rezervisana mesta za osetljive grupe i korisnike vrtića: 31 parking mesto namenjeno je osobama sa posebnim potrebama, a dodatnih 5 parking mesta planirano je isključivo za potrebe depandansa predškolske ustanove. To se lepo uklapa u ideju kvarta koji razmišlja unapred o pristupačnosti i praktičnom funkcionisanju porodica sa malom decom.
Prisutnost depandansa predškolske ustanove unutar samog kompleksa znači da roditelji vrtić imaju bukvalno “u dvorištu”, bez potrebe da prelaze prometne ulice ili voze decu na drugi kraj grada. U kombinaciji sa zatvorenim konceptom kvarta, krovnim parkom i igralištima, ovo NEBESSU pozicionira kao projekat koji cilja da svakodnevnu logistiku (parking, vrtić, lokalne usluge) svede na minimum napora i vremena, a da istovremeno podigne nivo komfora za stanare.
Tehnologija, energija i kvalitet stanovanja
NEBESSA Kvart je od temelja projektovan kao energetski efikasan: geotermalne toplotne pumpe obezbeđuju grejanje i hlađenje uz individualnu kontrolu potrošnje po jedinici, umesto centralizovanog “ravnog” sistema.
Jonizatori vazduha ugrađeni u svaki stan, zajedno sa fenkoil sistemom, rade na filtraciji i poboljšanju kvaliteta vazduha (PM2.5, polen, prašina, mirisi, mikroorganizmi), sa ciljem da se obezbedi osećaj “planinskog vazduha” u urbanom okruženju.
Velika količina zelenila (17.000+ m², uključujući 5.300 m² parka) projektovana je da obori temperature u letnjem periodu, podigne vlažnost, smanji buku i poboljša mikroklimu unutar kvarta, što ovaj projekat razlikuje od standardnih novobeogradskih blokova sa manjim udelom visokokvalitetnog pejzažnog uređenja.
Smart‑home infrastruktura (upravljanje grejanjem i hlađenjem, priprema za upravljanje rasvetom, roletnama, utičnicama, senzorima i bezbednosnim sistemom) projektovana je da vlasnicima omogući optimizaciju komfora i troškova kroz digitalno upravljanje.
Tehničke karakteristike (Klikni za detalje)
Zaključna slika za kupca/investitora
NEBESSA Kvart na Bežanijskoj kosi kombinuje logistički jaku lokaciju (blizina autoputa, aerodroma, velikih trgovinskih centara) sa zatvorenim “kvart” konceptom u kojem su svakodnevni sadržaji, rekreacija i usluge integrisani u sam kompleks.
U poređenju sa klasičnim novobeogradskim blokovima, projekat cilja na viši nivo komfora kroz wellness sadržaje, park na krovu, geotermalni sistem i smart‑home tehnologiju, uz očekivanu dodatnu vrednost ako se planovi za drugu liniju metroa kroz Bežanijsku kosu ostvare u predviđenoj formi.