Uslovi korišćenja

USLOVI KORIŠĆENJA

bgnovogradnja.rs
Datum poslednjeg ažuriranja: 2025-07-19

1. UVOD I PRIHVATANJE USLOVA

Dobrodošli na portal bgnovogradnja.rs (u daljem tekstu: „Portal”, „Sajt” ili „Usluga”), u vlasništvu kompanije Pig in a Poke LLC, Vajoming, Sjedinjene Američke Države (u daljem tekstu: „Kompanija”, „Mi” ili „Vlasnik”).

Pristupanjem, pregledom ili bilo kojim korišćenjem Portala, izjavljujete i garantujete da:

  • Imate najmanje 18 godina starosti ili pristupate pod nadzorom roditelja/staratelja

  • Ste pročitali, razumeli i bezuslovno prihvatili ove Uslove korišćenja

  • Prihvatate obavezujuću primenu važećih zakona Republike Srbije

Ukoliko ne prihvatate ove uslove u potpunosti, obavezni ste da odmah prestanete sa korišćenjem Portala.

2. DEFINICIJE

Portal/Sajt – internet stranica bgnovogradnja.rs uključujući sve podstranice, sadržaj, funkcionalnosti i usluge
Kompanija – Pig in a Poke LLC
Korisnik – svako lice koje pristupa ili koristi Portal
Investitor – pravno lice koje gradi ili prodaje stambene objekte
Sadržaj – svi tekstovi, slike, fotografije, video zapisi, baze podataka, programski kod i drugi materijali na Portalu
Novogradnja – neuseljeni, neprometovani stambeni objekti u fazi izgradnje ili prodaje

3. PREDMET I KARAKTER USLUGE

3.1. Opis usluge

Portal pruža informativnu platformu za izlistavanje novoizgrađenih (neuseljenih, neprometovanih) stanova i stambenih objekata na teritoriji grada Beograda.

3.2. Karakter informacija

Sve informacije prikazane na Portalu imaju isključivo informativni karakter i ne predstavljaju:

  • Pravno obavezujuću ponudu za zaključenje ugovora

  • Garanciju dostupnosti, cena ili karakteristika nekretnina

  • Savet u vezi sa kupovinom nekretnina

  • Procenu vrednosti ili investicionu preporuku

3.3. Status Kompanije

Kompanija:

  • NIJE agencija za nekretnine

  • NE pruža posredničke usluge

  • NE učestvuje u prometovanju nekretnina

  • NE zaključuje ugovore u ime investitora

  • NE prima uplate ili depozite od korisnika

4. IZVORI I NAČIN PRIKUPLJANJA SADRŽAJA

4.1. Kategorije sadržaja

Sadržaj na Portalu potiče iz sledećih izvora:

a) Zvanično dostavljeni materijali
Informacije, fotografije, vizuali i drugi materijali koje investitori ili njihovi ovlašćeni zastupnici dobrovoljno dostavljaju Kompaniji putem:

  • Kontakt forme “Dodaj novogradnju”

  • Direktne email korespondencije

  • Zaključenih ugovora o marketinškim uslugama

b) Javno dostupni izvori
Kada zvanični materijali nisu dostavljeni, Kompanija može prikupiti informacije iz:

  • Javno objavljenih oglasa i sajtova investitora

  • Društvenih mreža i promotivnih materijala

  • Urbanističke dokumentacije dostupne javnosti

  • Javnih evidencija i registara

  • Medijskih objava

4.2. Oznaka izvora

Sadržaj prikupljen iz javnih izvora označava se napomenom o izvoru gde je to praktično izvodljivo.

4.3. Pravo na ispravku

Investitori ili njihovi ovlašćeni zastupnici imaju pravo da zatraže:

  • Dopunu nepotpunih informacija

  • Ispravku netačnih podataka

  • Uklanjanje sadržaja

Zahtev mora biti dostavljen pisanim putem sa odgovarajućim dokazom ovlašćenja.

5. PRAVA INTELEKTUALNE SVOJINE

5.1. Vlasništvo

Sva prava intelektualne svojine nad Portalom, uključujući ali ne ograničavajući se na:

  • Programski kod, dizajn, strukturu i funkcionalnost sajta

  • Vlastiti tekstualni sadržaj i opise

  • Baze podataka i njihovu organizaciju

  • Logotipe, trgovinske marke i grafičke elemente

pripadaju isključivo kompaniji Pig in a Poke LLC ili povezanim licima.

5.2. Materijali investitora

Fotografije, renderinzi, planovi, opisi i drugi materijali dostavljeni od strane investitora ostaju u njihovom vlasništvu. Dostavljanjem materijala, investitor daje Kompaniji neisključivu licencu za objavljivanje na Portalu.

5.3. Zabrana neovlašćenog korišćenja

Strogo je zabranjeno:

  • Preuzimanje, kopiranje ili reprodukcija bilo kog dela Portala bez pisane saglasnosti

  • Automatsko prikupljanje podataka (scraping, crawling) osim ovlašćenih search engine botova

  • Redistribucija ili komercijalna upotreba sadržaja

  • Kreiranje derivativnih baza podataka

  • Oponašanje ili kopiranje dizajna i funkcionalnosti Portala

Povrede se procesuiraju u skladu sa Zakonom o autorskom i srodnim pravima (“Sl. glasnik RS”, br. 104/2009, 99/2011, 119/2012, 29/2016 – US, 66/2019 i 38/2024).

6. PRAVA I OBAVEZE KORISNIKA

6.1. Dozvoljeno korišćenje

Korisnici mogu:

  • Pregledati informacije o novogradnjama u lične svrhe

  • Kontaktirati investitore preko prikazanih kontakata

  • Deliti linkove ka pojedinim stranama Portala

6.2. Zabranjeno ponašanje

Zabranjeno je:

  • Lažno predstavljanje identiteta

  • Unošenje lažnih ili obmanjujućih podataka

  • Zloupotreba kontakt formi (spam, phishing)

  • Narušavanje funkcionalnosti Portala

  • Pokušaj neovlašćenog pristupa sistemima

  • Postavljanje komentara sa uvredljivim, klevetničkim, diskriminatornim ili nezakonitim sadržajem

  • Kršenje prava drugih korisnika ili trećih lica

6.3. Odgovornost za korišćenje

Korisnik koristi Portal isključivo na sopstvenu odgovornost i dužan je da:

  • Samostalno verifikuje sve informacije kod investitora

  • Zatraži pravni savet pre zaključenja bilo kakvog ugovora

  • Ne oslanja se isključivo na informacije sa Portala pri donošenju kupovnih odluka

7. OGLAŠAVANJE I MARKETINŠKE USLUGE

7.1. Besplatno osnovno izlistavanje

Osnovno prikazivanje informacija o novogradnjama (tekstualni opis, osnovna galerija, kontakt podaci) je besplatno i ne podleže obavezi zaključivanja ugovora.

7.2. Plaćene marketinške opcije

Dodatne marketinške usluge (istaknut prikaz, proširena galerija, premium pozicioniranje) nude se prema cenovniku objavljenom na: https://bgnovogradnja.rs/marketing/

7.3. Primena Zakona o oglašavanju

Plaćene marketinške usluge regulisane su Zakonom o oglašavanju (“Sl. glasnik RS”, br. 6/2016).

7.4. Deklaracija o tačnosti

Oglašivač/investitor koji dostavlja sadržaj za objavljivanje daje deklaraciju o tačnosti podataka u skladu sa članom 19 Zakona o oglašavanju i garantuje da:

  • Poseduje sva potrebna prava za distribuciju dostavljenog sadržaja

  • Ne krši autorska prava ili druga prava trećih lica

  • Su informacije tačne u momentu dostavljanja

  • Će pravovremeno prijaviti sve bitne izmene

Deklaracija važi do prijave promene ili povlačenja.

8. OBJAVLJIVANJE I MODERACIJA SADRŽAJA

8.1. Diskreciono pravo

Kompanija zadržava diskreciono pravo da:

  • Proceni prikladnost dostavljenog sadržaja

  • Izmeni formatiranje radi usklađivanja sa dizajnom Portala

  • Skrati ili preuredi tekstove

  • Odbije objavljivanje bez obrazloženja

  • Ukloni ranije objavljen sadržaj

8.2. Odsustvo obaveze

Kompanija NEMA obavezu da:

  • Objavi sve dostavljene materijale

  • Proveri tačnost dostavljenih informacija

  • Stalno ažurira informacije

  • Kontaktira investitora zbog nedostajućih podataka

8.3. Odgovornost za sadržaj

Kompanija NE odgovara za:

  • Sadržaj dostavljen od strane investitora

  • Tačnost podataka iz javnih izvora

  • Eventualne neusklađenosti između informacija na Portalu i stvarnog stanja

Potpunu odgovornost za tačnost i zakonitost informacija snosi investitor.

9. LINKOVI KA SPOLJNIM SAJTOVIMA

Portal sadrži linkove ka sajtovima investitora, prodajnih službi i drugih trećih lica.

9.1. Odsustvo kontrole

Kompanija ne kontroliše i ne može garantovati:

  • Tačnost informacija na spoljnim sajtovima

  • Bezbednost spoljnih sajtova

  • Politiku privatnosti trećih strana

  • Dostupnost linkova (mogu biti neaktivni)

9.2. Isključenje odgovornosti

Kompanija NE odgovara za:

  • Proizvode ili usluge oglašene na spoljnim sajtovima

  • Štetu nastalu korišćenjem spoljnih sajtova

  • Povrede privatnosti od strane trećih lica

  • Maliciozni sadržaj na spoljnim lokacijama

10. OGRANIČENJE I OBUSTAVA PRISTUPA

Kompanija može, u bilo kom trenutku, bez prethodnog upozorenja i bez obrazloženja:

  • Privremeno ili trajno ograničiti pristup Portalu bilo kom korisniku

  • Suspendovati ili ukinuti korisničke naloge

  • Blokirati IP adrese

  • Zabraniti pristup određenim funkcionalnostima

Osnovi za ograničenje pristupa uključuju, ali nisu ograničeni na:

  • Kršenje ovih Uslova korišćenja

  • Sumnja na zloupotrebe ili nezakonite aktivnosti

  • Tehničke razloge ili održavanje

  • Naloge nadležnih organa

11. ZAŠTITA PODATAKA O LIČNOSTI

Detalji o prikupljanju, obradi, čuvanju i zaštiti ličnih podataka regulisani su Politikom privatnosti, koja predstavlja sastavni deo ovih Uslova korišćenja.

Obrada ličnih podataka vrši se u skladu sa:

  • Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti (“Sl. glasnik RS”, br. 87/2018)

  • GDPR regulativom (gde je primenljivo)

  • Politikom privatnosti Portala

Kompanija može otkriti lične podatke:

  • Na osnovu sudskog naloga ili zahteva nadležnih organa

  • Radi zaštite prava i bezbednosti Kompanije

  • U slučaju teških kršenja pravila

12. ISKLJUČENJE I OGRANIČENJE ODGOVORNOSTI

12.1. Pružanje usluge “AS IS”

Portal se pruža na principu “kakav jeste” (AS IS) i “kako je dostupan” (AS AVAILABLE), bez bilo kakvih garancija, izričitih ili prećutnih.

12.2. Odricanje od garancija

Kompanija se izričito odriče svih garancija, uključujući:

  • Garancije tačnosti, potpunosti i ažurnosti informacija

  • Garancije neprekidnog rada i dostupnosti Portala

  • Garancije bezbednosti i odsustva grešaka

  • Garancije podobnosti za određenu namenu

  • Garancije nekršenja prava trećih lica

12.3. Isključenje odgovornosti za štetu

Kompanija, njeni direktori, zaposleni, partneri i povezana lica NE ODGOVARAJU za:

a) Netačnost podataka:

  • Netačne, nepotpune ili zastarele informacije o novogradnjama

  • Promene cena, uslova prodaje ili dostupnosti nekretnina

  • Greške u tehničkim specifikacijama ili površinama

  • Neusklađenost između prikazanog i stvarnog stanja

b) Tehničke probleme:

  • Prekide u radu, nedostupnost ili spor rad Portala

  • Gubitak podataka ili nemogućnost pristupa

  • Viruse, malware ili druge bezbedonosne pretnje

  • Greške u softveru ili hardveru

c) Štete nastale korišćenjem:

  • Direktnu, indirektnu, slučajnu ili posledičnu štetu

  • Gubitak prihoda ili poslovne prilike

  • Gubitak vremena ili troškove alternativnih usluga

  • Emocionalnu ili nematerijalnu štetu

d) Odnose sa trećim licima:

  • Sporove između korisnika i investitora/prodavaca

  • Neispunjenje obaveza investitora

  • Kvalitet ili bezbednost nekretnina

  • Postupak investitora nakon kontaktiranja

12.4. Ograničenje iznosa odgovornosti

Ukoliko se uprkos gore navedenom utvrdi odgovornost Kompanije, maksimalni iznos naknade štete ograničava se na 100 EUR po korisniku.

12.5. Obaveza verifikacije

Korisnik prihvata isključivu odgovornost i obavezu da:

  • Samostalno proveri sve informacije direktno kod investitora

  • Zatraži stručnu (pravnu, tehničku, finansijsku) pomoć pre kupovine

  • Ne donosi odluke isključivo na osnovu informacija sa Portala

13. ODGOVORNOST KORISNIKA

Korisnik je u potpunosti odgovoran za:

  • Sve radnje preduzete tokom korišćenja Portala

  • Štetu nanesenu Kompaniji kršenjem ovih Uslova

  • Zaštitu svojih pristupnih podataka (gde je primenljivo)

  • Zakonitost svog ponašanja

Korisnik se obavezuje da obešteti i zaštiti Kompaniju od svih zahteva, tužbi, gubitaka ili troškova (uključujući advokatske troškove) nastalih zbog:

  • Kršenja ovih Uslova korišćenja

  • Povrede prava trećih lica

  • Povrede važećih zakona

14. IZMENE USLOVA KORIŠĆENJA

14.1. Pravo izmene

Kompanija zadržava pravo da u bilo kom trenutku, bez prethodne najave, izmeni, dopuni ili zameni bilo koju odredbu ovih Uslova korišćenja.

14.2. Stupanje na snagu

Izmene stupaju na snagu:

  • Trenutkom objavljivanja na ovoj stranici, ili

  • Na datum naznačen u izmenjenoj verziji

14.3. Obaveštenje korisnika

Kompanija će nastojati da obavesti korisnike o značajnim izmenama, ali NEMA obavezu individualnog obaveštavanja.

14.4. Nastavak korišćenja

Nastavak korišćenja Portala nakon objavljivanja izmena smatra se prihvatanjem izmenjenih Uslova. Korisnik je dužan da redovno proverava ovu stranicu.

15. IZMENE I UKIDANJE USLUGE

Kompanija zadržava pravo da, bez prethodne najave i bez obaveze naknade štete:

  • Izmeni dizajn, funkcionalnost ili sadržaj Portala

  • Ukine ili ograniči bilo koju funkcionalnost

  • Privremeno obustavi rad radi održavanja

  • Trajno ukine Portal u celini

  • Ograniči dostupnost određenim geografskim područjima

  • Promeni uslove pristupa

16. RAZDVOJIVOST ODREDABA

Ukoliko se bilo koja odredba ovih Uslova korišćenja proglasi nevažećom, nezakonitom ili neizvršivom, preostale odredbe ostaju na snazi u punom obim.

Nevažeća odredba zamenjuje se važećom koja je najbliža izvornoj nameri stranaka.

17. ODSUSTVO ODRICANJA

Propust Kompanije da insistira na izvršenju bilo koje odredbe ovih Uslova ne smatra se odricanjem od tog prava.

18. CELOKUPAN SPORAZUM

Ovi Uslovi korišćenja, zajedno sa Politikom privatnosti, predstavljaju celokupan sporazum između korisnika i Kompanije i zamenjuju sve prethodne usmene ili pisane sporazume.

19. MERODAVNO PRAVO I REŠAVANJE SPOROVA

19.1. Merodavno pravo

Na ove Uslove korišćenja, kao i na sve odnose između korisnika i Kompanije, primenjuje se materijalno pravo Republike Srbije, bez obzira na sukob zakona.

19.2. Nadležnost sudova

Za sve sporove koji proizađu iz ili u vezi sa korišćenjem Portala, nadležan je stvarno nadležan sud u Beogradu, Republika Srbija.

19.3. Dobrovoljno rešavanje

Pre pokretanja sudskog postupka, stranke se obavezuju da pokušaju da razreše spor dobrovoljnim putem, medijacijom ili pregovorima.

20. KONTAKT

Za sva pitanja u vezi sa ovim Uslovima korišćenja, možete kontaktirati Kompaniju putem kontakt forme na Portalu ili na email adresu kontakt@bgnovogradnja.rs

Poslednja izmena: 19.07.2025.

Prihvatanjem ovih Uslova korišćenja izjavljujete da ste ih pročitali, razumeli i bezuslovno prihvatili.